Golpes Imobiliários com Criptomoedas: Como Funcionam, Como Identificar e Como Recuperar Valores Perdidos
O mercado imobiliário e o universo das criptomoedas estão cada vez mais próximos. Em 2025, por exemplo, ganhou destaque a primeira venda de um apartamento no Rio de Janeiro paga integralmente com Tether (USDT), demonstrando que transações imobiliárias com criptoativos já são uma realidade no Brasil.
Mas onde há inovação, infelizmente, também surgem fraudes.
Nos últimos meses, aumentaram significativamente os golpes imobiliários com criptomoedas, envolvendo venda de imóveis inexistentes, pirâmides financeiras “imobiliárias” e até esquemas de lavagem de dinheiro com aquisição de bens em nome de terceiros.
Neste artigo, você vai entender:
Como funcionam esses golpes
Quais são os sinais de alerta
Quais medidas legais podem ser adotadas
Como o Fábio Pesavento – Advogados pode atuar para rastrear criptomoedas e buscar a recuperação dos valores
1️⃣ Venda de Imóveis Inexistentes com Pagamento em Cripto
Com a popularização de stablecoins como a Tether e o aumento das transações internacionais, golpistas passaram a explorar o discurso da “modernidade” para aplicar fraudes sofisticadas.
Como funciona o golpe?
Anunciam imóveis com preços muito abaixo do mercado;
Alegam urgência na venda;
Informam que aceitam apenas criptomoedas “para agilizar” o processo;
Exigem sinal ou pagamento integral em USDT, Bitcoin ou outra cripto;
Após o envio, desaparecem.
O imóvel pode:
Não existir;
Estar registrado em nome de terceiros;
Já estar vendido;
Ou ser completamente fictício.
Por que usam criptomoedas?
Porque as transações:
São rápidas;
São irreversíveis;
Podem cruzar fronteiras;
E muitas vítimas acreditam que não há como rastrear.
👉 Mas isso não é verdade.
Criptomoedas deixam rastros na blockchain, e com ferramentas especializadas é possível identificar carteiras, exchanges utilizadas e caminhos percorridos pelos valores.
Nosso escritório atua justamente nessa frente técnica-jurídica.
Obs: Outro golpe que tem se tornado frequente no mercado imobiliário envolvendo criptoativos é o da falsa compra com pagamento parcial em criptomoedas. Nesse modelo, o criminoso se apresenta como comprador interessado e afirma que pagará parte do valor do imóvel em Bitcoin, USDT ou outra criptomoeda. Após gerar expectativa e até enviar comprovantes falsos de transferência, ele alega que há uma “taxa de liberação”, “comissão internacional”, “custos de conversão” ou “taxa da corretora cripto” que precisa ser paga antecipadamente pelo vendedor para que o valor seja liberado.
Trata-se de fraude clássica adaptada ao ambiente digital. Nenhuma transação legítima exige pagamento antecipado para liberar criptomoedas já enviadas. Se alguém solicitar qualquer tipo de comissão prévia, taxa de desbloqueio ou valor para “confirmar” a transferência, interrompa imediatamente a negociação. Não pague nada antecipadamente — é golpe. Em caso de dúvida, procure orientação jurídica antes de realizar qualquer movimentação financeira.
2️⃣ Pirâmides Financeiras “Imobiliárias” com Tokens
Outro modelo comum envolve falsas promessas de investimento em “tokens imobiliários”.
Golpistas afirmam que:
Criaram um fundo imobiliário tokenizado;
Estão fracionando imóveis de alto padrão;
Oferecem rendimentos fixos mensais (8%, 10%, 15%);
Garantem lastro em empreendimentos supostamente registrados.
Um exemplo emblemático foi o investigado na Operação Deadcoin, que apurou esquemas envolvendo criptoativos e prejuízos bilionários a investidores.
Esses esquemas costumam apresentar:
✔ Promessa de rentabilidade fixa garantida
✔ Marketing agressivo em redes sociais
✔ Influenciadores promovendo o projeto
✔ Falta de registro na CVM
✔ Ausência de documentação imobiliária real
⚠ Não existe rentabilidade garantida em mercado imobiliário tokenizado legítimo.
Quando há promessa de lucro fixo elevado, especialmente mensal, o risco de ser pirâmide financeira é extremamente alto.
3️⃣ Lavagem de Dinheiro com Compra de Imóveis
Outro fenômeno crescente é o uso de recursos obtidos em golpes com criptomoedas para:
Comprar dezenas de imóveis;
Registrar bens em nome de “laranjas”;
Criar empresas de fachada;
Misturar capital ilícito com patrimônio formal.
Essa prática caracteriza possível lavagem de dinheiro, crime previsto na legislação brasileira.
Nesses casos, a atuação jurídica pode envolver:
Pedido de bloqueio de bens;
Cooperação com autoridades;
Rastreamento internacional de ativos;
Responsabilização civil e criminal.
É Possível Rastrear Criptomoedas em Golpes Imobiliários?
Sim. E isso é um ponto crucial.
Diferentemente do que muitos pensam, blockchain não é anonimato absoluto — é pseudonimato.
Com ferramentas adequadas é possível:
Identificar exchanges utilizadas;
Mapear carteiras vinculadas;
Rastrear movimentações internacionais;
Solicitar medidas cautelares de bloqueio;
Produzir provas técnicas robustas para o Judiciário.
O trabalho envolve integração entre:
Análise técnica de blockchain
Direito Digital
Direito Penal Econômico
Direito Civil e Patrimonial
E é exatamente nessa intersecção que o Fábio Pesavento – Advogados atua.
O Que Fazer se Você Foi Vítima?
Se você:
Pagou sinal de imóvel em criptomoedas;
Investiu em “token imobiliário” com promessa de rendimento fixo;
Descobriu que o imóvel não existia;
Está com valores presos ou desviados;
Identificou movimentações suspeitas;
⛔ Não espere. O tempo é um fator decisivo.
Quanto mais rápido houver:
Preservação de provas;
Rastreio das carteiras;
Pedido judicial de bloqueio;
👉 maiores são as chances de recuperação.
Como o Fábio Pesavento – Advogados Pode Ajudar
Nosso escritório é especializado em:
✔ Direito das Criptomoedas
✔ Direito Digital
✔ Direito Tributário
✔ Atuação estratégica contra fraudes financeiras
Podemos atuar em:
Rastreio técnico de criptoativos
Ações judiciais de bloqueio e arresto
Pedido de cooperação internacional
Ações de indenização por danos materiais e morais
Representação em investigações criminais
Defesa preventiva para investidores legítimos
Nosso diferencial está na combinação de:
Conhecimento jurídico profundo
Entendimento técnico da blockchain
Estratégia processual voltada à recuperação patrimonial
Conclusão
O uso de criptomoedas no mercado imobiliário é legítimo e crescente. Porém, o aumento das transações digitais também abriu espaço para golpes sofisticados.
Venda de imóveis inexistentes, pirâmides tokenizadas e esquemas de lavagem de dinheiro são realidades que já atingem milhares de brasileiros.
A boa notícia é:
É possível rastrear criptomoedas.
É possível buscar bloqueios judiciais.
É possível responsabilizar os envolvidos.
Se você foi vítima de um golpe imobiliário com criptomoedas, não enfrente isso sozinho.
Agende uma consulta online com o Fábio Pesavento – Advogados e receba uma análise estratégica do seu caso.
A tecnologia evoluiu.
O Direito também.
E nós estamos prontos para atuar ao seu lado.